Wedderweg 50

Net over de dorpsgrens met Wedde treft u in Vriescheloo deze fraai gelegen woonboerderij "Westersheerd" met een prachtig weids uitzicht. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 6000 m², waarbij het woonhuis als levensloopbestendig te bestempelen is door een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping treft u nog eens 2 slaapkamers en aan de achterzijde een royale inpandige schuur van ca. 640 m².

Vriescheloo is een dorp gelegen in "Westerwolde", een landelijk en bosrijk landschap, welke met recht één van de mooiste streken van Groningen wordt genoemd. Het gebied kenmerkt zich door de percelen met boomwallen en bossen, waarbij zich in het stroomdal van de Westerwoldse Aa fraaie natuurgebieden bevinden voor prachtige wandelingen.
Voor uitgebreide voorzieningen is de plaats Winschoten op ca. 10 autominuten afstand gelegen. Winschoten heeft een regiofunctie door een uitstekend voorzieningenniveau met o.a. een ruim winkelbestand, meerdere vormen van onderwijs en goed openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang naar de kelder (ca. 9 m²), woonkamer (ca. 26 m²), badkamer (ca. 6,5 m²; met douche, toilet en wastafel), slaapkamer (ca. 19 m²) welke middels suitedeuren gescheiden is van kastenkamer (ca. 10 m²). Eveneens vanuit de hal te bereiken keuken (ca. 21 m²; met eenvoudig keukenblok) met doorgang naar de inpandige garage (ca. 20 m²), bijkeuken (ca. 12 m²; met witgoedaansluitingen en cv-opstelling) en doorgang naar de inpandige schuur (ca. 640 m²).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend twee slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m² en ca. 11 m².

Extra informatie:
- Voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkele beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2003, eigendom;
- De clausule 'as is, where is...' is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle gebreken;
- In 1984 is een nieuwe muur om het woonhuis geplaatst;
- Het perceel dient nog te worden afgesplitst. Te verkopen perceel betreft ca. 6000 m²;
- Bestemming betreft AGRARISCH GEBIED MET EEN OPEN LANDSCHAP. Voor financiering van deze bestemming zijn aanvullende voorwaarden van toepassing.